Volltextveröffentlichungen (3)

• openjur.de
• Justiz Hessen

  § 535 BGB, § 556 BGB, § 305 BGB, § 307 BGB
  Vermieter schuldet Wärmeversorgung aufgrund des Mietvertrages

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (31)

• LG Hanau, 17.05.2013 - 2 S 206/12

  Hausmiete: Vermieter schuldet regelmäßig kein Heizmaterial

  Auszug aus AG Hanau, 25.06.2014 - 37 C 285/13

  Sie können nicht für die Auslegung von Zusatzvereinbarungen der Parteien herangezogen werden (entgegen LG Hanau, Urteil vom 17.05.2013 - 2 S 206/12; BeckRS 2014, 09871).

  Auf die Berufung der Klägerin hat das Landgericht die amtsgerichtliche Entscheidung abgeändert unter der Tenorierung "Das Vorbehaltsurteil des Amtsgerichts Hanau vom 04.04.2012 wird für vorbehaltslos erklärt." (Urteil vom 17.05.2013, Az. 2 S 206/12 - veröffentlicht in BeckRS 2014, 09871; IMR 2014, 2939 mit Anmerkung VRiLG München Fleindl ).

  Das Amtsgericht hatte die Hauptforderung jedoch auf den Monat Juni 2012 gestützt, weil der Ausstand unstreitig war, eine Entscheidung über den Monat Februar 2012 konnte schlicht dahinstehen (vgl. Urteilsbegründung Bl. 248 d.A. 2 S 206/12 S. 3: "Das ergibt sich, unabhängig von den eigentlich zwischen den Parteien im Streit stehenden Fragen, bereits daraus, dass die Miete für den Monat Juni 2012 - für den auch keine Minderung geltend gemacht wird - in dieser Höhe nicht geleistet wurde und auch nicht von der Aufrechnung erfasst ist" ).

  Zudem war die Behauptung der Klägerin, sofort Mangelbeseitigungsmaßnahmen eingeleitet zu haben, auch nicht unstreitig, sondern ausdrücklich bestritten, die Beklagten haben einen andere Uhrzeit genannt (Bl. 94 d.A. 2 S 206/12), am 02.03.2012 hingegen war selbst nach dem Vortrag der Beklagten der Schaden behoben.

• LG Baden-Baden, 29.10.2002 - 3 T 40/02

  Mietkaution nach Beendigung des Wohnraummietvertrages: Mieteranspruch auf …

  Auszug aus AG Hanau, 25.06.2014 - 37 C 285/13

  Da ihm bei einer Bürgschaft die Aufrechnung mangels Gleichartigkeit der Forderungen nicht möglich ist (KG Berlin, Beschluss vom 09.05.2011, Aktenzeichen: 8 U 172/10; LG Baden-Baden, Beschluss vom 29.10.2002, Aktenzeichen: 3 T 40/02 - Juris), kommt alleine ein Zurückbehaltungsrecht nach § 273 BGB in Betracht.

  Dieses kann der Vermieter jedoch selbst dann, wenn er noch Forderungen hat, nach Ablauf der 6 monatigen Prüffrist nicht mehr ausüben, da der Sicherungszweck grundsätzlich nach Fristablauf wegfällt (OLG Hamm, Urteil vom 03.12.1991 - Aktenzeichen 7 U 101/91; OLG Celle, Urteil vom 08. Dezember 1993 - Aktenzeichen 2 U 26/93 (für die Aufrechnung); OLG Celle, Urteil vom 14.12.1984 - Aktenzeichen 2 U 7/84; LG Kiel, Urteil vom 04.05.2000, Aktenzeichen 10 S 5/00; LG Bonn, Beschluss vom 03.11.2010 - Aktenzeichen 6 S 175/10; LG Baden-Baden, Urteil vom 29.10.2002, Aktenzeichen: 3 T 40/02; LG Saarbrücken, Urteil vom 29.10.1999 - Aktenzeichen 13 BS 102/99; AG Köln, Urteil vom 26.09.2000 - 201 C 168/00 - Juris;… Blank in Blank/Börstinghaus Miete 3. Aufl. 2008 Rn. 87;… Ehlert in Beck'scher Online-Kommentar BGB, Hrsg: Bamberger/Roth § 551 Rn. 38/42;… Grüneberg in Palandt BGB 72. Aufl. 2013, § 273 Rdn. 15).

• OLG Rostock, 10.12.2009 - 3 U 253/08

  Gewerberaummiete: Leistungsbestimmungsrecht des Mieters; Umfang der Übernahme der …

  Auszug aus AG Hanau, 25.06.2014 - 37 C 285/13

  Wenn das Landgericht daher im Folgenden meint, es bestünden keine Anhaltspunkte dafür, vorliegend etwas Gegenteiliges anzunehmen, ist bereits der dogmatische Ansatz unzutreffend, da der Vermieter nach dem gesetzlichen Leitbild des Mietvertrages mit Abschluss des Mietvertrages sämtliche Versorgungsleistungen und somit auch die Beheizbarkeit einschließlich der Versorgung mit Brennstoff schuldet (OLG Rostock, Urteil vom 10.12.2009 - 3 U 253/08 - Juris;… Eisenschmid in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 11. Aufl. 2013, § 535 Rdn. 388;… Langenberg , Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 7. Aufl. 2014, K Rdn. 2;… Eisenschmid/Wall , Betriebskostenkommentar 3. Aufl. 2010, Rdn. 1200;… Knops in Herrlein/Kandelhard, Mietrecht, 4. Aufl. 2010, § 535 Rdn. 21;… Kossmann/Meyer-Abich Handbuch der Wohnraummieter 7. Aufl. 2014 § 35 Rdn. 8;… Schmid in Harz/Riecke/Schmid Miet- und Wohnungseigentumsrecht, 4. Aufl. 2013, Kap. 5 Rn. 705 und 1008; Hinz ZMR 2001, 331).

  (OLG Rostock: Urteil vom 10.12.2009 - 3 U 253/08 - Juris), bzw., vgl. Langenberg , Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 7. Aufl. 2014, D Rn. 18:.

 
• LG Kiel, 04.05.2000 - 10 S 5/00

  Auszug aus AG Hanau, 25.06.2014 - 37 C 285/13

  Dieses kann der Vermieter jedoch selbst dann, wenn er noch Forderungen hat, nach Ablauf der 6 monatigen Prüffrist nicht mehr ausüben, da der Sicherungszweck grundsätzlich nach Fristablauf wegfällt (OLG Hamm, Urteil vom 03.12.1991 - Aktenzeichen 7 U 101/91; OLG Celle, Urteil vom 08. Dezember 1993 - Aktenzeichen 2 U 26/93 (für die Aufrechnung); OLG Celle, Urteil vom 14.12.1984 - Aktenzeichen 2 U 7/84; LG Kiel, Urteil vom 04.05.2000, Aktenzeichen 10 S 5/00; LG Bonn, Beschluss vom 03.11.2010 - Aktenzeichen 6 S 175/10; LG Baden-Baden, Urteil vom 29.10.2002, Aktenzeichen: 3 T 40/02; LG Saarbrücken, Urteil vom 29.10.1999 - Aktenzeichen 13 BS 102/99; AG Köln, Urteil vom 26.09.2000 - 201 C 168/00 - Juris;… Blank in Blank/Börstinghaus Miete 3. Aufl. 2008 Rn. 87;… Ehlert in Beck'scher Online-Kommentar BGB, Hrsg: Bamberger/Roth § 551 Rn. 38/42;… Grüneberg in Palandt BGB 72. Aufl. 2013, § 273 Rdn. 15).
• OLG Celle, 14.12.1984 - 2 U 7/84

  Anspruch auf Rückzahlung einer geleisteten Mietkaution; Fälligkeit des …

  Auszug aus AG Hanau, 25.06.2014 - 37 C 285/13

  Dieses kann der Vermieter jedoch selbst dann, wenn er noch Forderungen hat, nach Ablauf der 6 monatigen Prüffrist nicht mehr ausüben, da der Sicherungszweck grundsätzlich nach Fristablauf wegfällt (OLG Hamm, Urteil vom 03.12.1991 - Aktenzeichen 7 U 101/91; OLG Celle, Urteil vom 08. Dezember 1993 - Aktenzeichen 2 U 26/93 (für die Aufrechnung); OLG Celle, Urteil vom 14.12.1984 - Aktenzeichen 2 U 7/84; LG Kiel, Urteil vom 04.05.2000, Aktenzeichen 10 S 5/00; LG Bonn, Beschluss vom 03.11.2010 - Aktenzeichen 6 S 175/10; LG Baden-Baden, Urteil vom 29.10.2002, Aktenzeichen: 3 T 40/02; LG Saarbrücken, Urteil vom 29.10.1999 - Aktenzeichen 13 BS 102/99; AG Köln, Urteil vom 26.09.2000 - 201 C 168/00 - Juris;… Blank in Blank/Börstinghaus Miete 3. Aufl. 2008 Rn. 87;… Ehlert in Beck'scher Online-Kommentar BGB, Hrsg: Bamberger/Roth § 551 Rn. 38/42;… Grüneberg in Palandt BGB 72. Aufl. 2013, § 273 Rdn. 15).
• LG Bonn, 03.11.2010 - 6 S 175/10

  Die Herausgabe eines Kautionssparbuchs sowie die Freigabe eines verpfändeten …

  Auszug aus AG Hanau, 25.06.2014 - 37 C 285/13

  Dieses kann der Vermieter jedoch selbst dann, wenn er noch Forderungen hat, nach Ablauf der 6 monatigen Prüffrist nicht mehr ausüben, da der Sicherungszweck grundsätzlich nach Fristablauf wegfällt (OLG Hamm, Urteil vom 03.12.1991 - Aktenzeichen 7 U 101/91; OLG Celle, Urteil vom 08. Dezember 1993 - Aktenzeichen 2 U 26/93 (für die Aufrechnung); OLG Celle, Urteil vom 14.12.1984 - Aktenzeichen 2 U 7/84; LG Kiel, Urteil vom 04.05.2000, Aktenzeichen 10 S 5/00; LG Bonn, Beschluss vom 03.11.2010 - Aktenzeichen 6 S 175/10; LG Baden-Baden, Urteil vom 29.10.2002, Aktenzeichen: 3 T 40/02; LG Saarbrücken, Urteil vom 29.10.1999 - Aktenzeichen 13 BS 102/99; AG Köln, Urteil vom 26.09.2000 - 201 C 168/00 - Juris;… Blank in Blank/Börstinghaus Miete 3. Aufl. 2008 Rn. 87;… Ehlert in Beck'scher Online-Kommentar BGB, Hrsg: Bamberger/Roth § 551 Rn. 38/42;… Grüneberg in Palandt BGB 72. Aufl. 2013, § 273 Rdn. 15).
• OLG Hamm, 03.12.1991 - 7 U 101/91

  Anspruch des Mieters auf Herausgabe der Bürgschaftsurkunde bei Mietkaution

  Auszug aus AG Hanau, 25.06.2014 - 37 C 285/13

  Dieses kann der Vermieter jedoch selbst dann, wenn er noch Forderungen hat, nach Ablauf der 6 monatigen Prüffrist nicht mehr ausüben, da der Sicherungszweck grundsätzlich nach Fristablauf wegfällt (OLG Hamm, Urteil vom 03.12.1991 - Aktenzeichen 7 U 101/91; OLG Celle, Urteil vom 08. Dezember 1993 - Aktenzeichen 2 U 26/93 (für die Aufrechnung); OLG Celle, Urteil vom 14.12.1984 - Aktenzeichen 2 U 7/84; LG Kiel, Urteil vom 04.05.2000, Aktenzeichen 10 S 5/00; LG Bonn, Beschluss vom 03.11.2010 - Aktenzeichen 6 S 175/10; LG Baden-Baden, Urteil vom 29.10.2002, Aktenzeichen: 3 T 40/02; LG Saarbrücken, Urteil vom 29.10.1999 - Aktenzeichen 13 BS 102/99; AG Köln, Urteil vom 26.09.2000 - 201 C 168/00 - Juris;… Blank in Blank/Börstinghaus Miete 3. Aufl. 2008 Rn. 87;… Ehlert in Beck'scher Online-Kommentar BGB, Hrsg: Bamberger/Roth § 551 Rn. 38/42;… Grüneberg in Palandt BGB 72. Aufl. 2013, § 273 Rdn. 15).
• KG, 09.05.2011 - 8 U 172/10

  Mietsicherheit: Aufrechnung mit Mietzinsforderungen gegenüber einem …

  Auszug aus AG Hanau, 25.06.2014 - 37 C 285/13

  Da ihm bei einer Bürgschaft die Aufrechnung mangels Gleichartigkeit der Forderungen nicht möglich ist (KG Berlin, Beschluss vom 09.05.2011, Aktenzeichen: 8 U 172/10; LG Baden-Baden, Beschluss vom 29.10.2002, Aktenzeichen: 3 T 40/02 - Juris), kommt alleine ein Zurückbehaltungsrecht nach § 273 BGB in Betracht.
• AG Köln, 26.09.2000 - 201 C 168/00

  Ersatz von Zinsen bei verspäteter Kautionsrückgabe

  Auszug aus AG Hanau, 25.06.2014 - 37 C 285/13

  Dieses kann der Vermieter jedoch selbst dann, wenn er noch Forderungen hat, nach Ablauf der 6 monatigen Prüffrist nicht mehr ausüben, da der Sicherungszweck grundsätzlich nach Fristablauf wegfällt (OLG Hamm, Urteil vom 03.12.1991 - Aktenzeichen 7 U 101/91; OLG Celle, Urteil vom 08. Dezember 1993 - Aktenzeichen 2 U 26/93 (für die Aufrechnung); OLG Celle, Urteil vom 14.12.1984 - Aktenzeichen 2 U 7/84; LG Kiel, Urteil vom 04.05.2000, Aktenzeichen 10 S 5/00; LG Bonn, Beschluss vom 03.11.2010 - Aktenzeichen 6 S 175/10; LG Baden-Baden, Urteil vom 29.10.2002, Aktenzeichen: 3 T 40/02; LG Saarbrücken, Urteil vom 29.10.1999 - Aktenzeichen 13 BS 102/99; AG Köln, Urteil vom 26.09.2000 - 201 C 168/00 - Juris;… Blank in Blank/Börstinghaus Miete 3. Aufl. 2008 Rn. 87;… Ehlert in Beck'scher Online-Kommentar BGB, Hrsg: Bamberger/Roth § 551 Rn. 38/42;… Grüneberg in Palandt BGB 72. Aufl. 2013, § 273 Rdn. 15).
• OLG Celle, 08.12.1993 - 2 U 26/93

  Auszug aus AG Hanau, 25.06.2014 - 37 C 285/13

  Dieses kann der Vermieter jedoch selbst dann, wenn er noch Forderungen hat, nach Ablauf der 6 monatigen Prüffrist nicht mehr ausüben, da der Sicherungszweck grundsätzlich nach Fristablauf wegfällt (OLG Hamm, Urteil vom 03.12.1991 - Aktenzeichen 7 U 101/91; OLG Celle, Urteil vom 08. Dezember 1993 - Aktenzeichen 2 U 26/93 (für die Aufrechnung); OLG Celle, Urteil vom 14.12.1984 - Aktenzeichen 2 U 7/84; LG Kiel, Urteil vom 04.05.2000, Aktenzeichen 10 S 5/00; LG Bonn, Beschluss vom 03.11.2010 - Aktenzeichen 6 S 175/10; LG Baden-Baden, Urteil vom 29.10.2002, Aktenzeichen: 3 T 40/02; LG Saarbrücken, Urteil vom 29.10.1999 - Aktenzeichen 13 BS 102/99; AG Köln, Urteil vom 26.09.2000 - 201 C 168/00 - Juris;… Blank in Blank/Börstinghaus Miete 3. Aufl. 2008 Rn. 87;… Ehlert in Beck'scher Online-Kommentar BGB, Hrsg: Bamberger/Roth § 551 Rn. 38/42;… Grüneberg in Palandt BGB 72. Aufl. 2013, § 273 Rdn. 15).
• OLG München, 16.09.1994 - 21 U 2269/94

  Verjährung bei Schadensersatz wegen Nichterfüllung von Schönheitsreparaturen
• LG Berlin, 15.10.2013 - 63 S 626/12

  Mieter verweigert Besichtigung der Mängel: Kein Minderungsrecht!
• BGH, 27.09.2006 - VIII ZR 80/06

  Umlage der Kosten einer Sach- und Haftpflichtversicherung auf die Mieter.
• BGH, 12.05.1980 - VII ZR 158/79

  "Vertane Urlaubszeit"
• AG Berlin-Charlottenburg, 05.05.2011 - 218 C 271/09

  Formelle Unwirksamkeit einer Heizkostenabrechnung bei eingestellten Schätzwerten …
• AG Berlin-Köpenick, 29.04.2008 - 9 C 15/08
• BGH, 13.03.2012 - VIII ZR 218/11

  Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Abrechnung nach Wohnfläche statt nach …
• LG Berlin, 25.02.2013 - 67 S 365/12

  Verbauchsabhängige Abrechnung unmöglich: Keine Heizkostenkürzung!
• BGH, 08.01.1991 - VI ZR 102/90

  Haftung des Krankenhausträgers bei Krankenhausinfektion
• OLG Brandenburg, 31.08.2006 - 3 U 79/06

  Mietrecht: Umfang der Pflicht des Vermieters zur Bereitstellung eines …
• AG Wiesbaden, 14.04.1999 - 92 C 4159/97
• BGH, 30.06.1993 - XII ZR 161/91

  Stromversorgung gewerblicher Räume
• LG Saarbrücken, 19.12.1997 - 13 BS 244/97

  Mietvertrag legt fest, wer zahlt
• LG Frankfurt/Main, 15.03.2011 - 17 S 42/09

  Möglichkeit der Umlage einer Miete für den Warmwasserzähler in den …
• BGH, 05.03.2013 - VIII ZR 310/12

  Heizkosten bei Wohnraummiete: Verteilung der Darlegungs- und Beweislast bei einem …
• BGH, 14.02.2007 - VIII ZR 1/06

  Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung; Mitteilung der Gesamtkosten einer …
• AG Weilheim, 03.03.1986 - 1 C 913/85
• OLG München, 28.10.2003 - 23 U 1849/03

  Sittenwidrigkeit der Zurverfügungstellung von Rufnummerblöcken für …
• BGH, 20.07.1999 - X ZR 175/98

  Rechtsmittelbeschwer bei vollem Obsiegen
• OLG Köln, 28.03.2014 - 19 U 143/13

  Außerordentliche Kündigung des Handelsvertretervertrages wegen Freistellung des …
• BGH, 13.06.2007 - VIII ZR 78/06

  Anforderungen an die Darlegung eines Verstoßes gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot …

• OLG Frankfurt, 19.04.2018 - 2 U 57/17

  Keine Schätzung von Kosten für gasbetriebene Heizungsanlage gemäß § 9 a HeizkV

  Das gilt, so keine abweichenden Abreden getroffen werden (und im Hinblick auf § 2 HeizkV getroffen werden können), auch für die Geschäftsraummiete, wenn der Vertragszweck dieses erfordert (BGH NJW 1991, 1750 [1753] [BGH 15.05.1991 - VIII ZR 38/90] ; OLG München NZM 2001, 382 [382]; AG Hanau BeckRS 2014, 14592;… Häublein in Münchener Kommentar zum BGB 7. Aufl. 2016 § 535 Rn. 76;… Eisenschmid in Schmidt/Futterer Mietrecht 13. Aufl. 2017 § 535 Rn. 388;… Zehelein in BeckOK BGB, Bamberger/Roth/Hau/Poseck 44. Edition Stand: 1.11.2017§ 535 Rn. 502 f.).